Поиск
1. В каком случае при покупке недвижимости в Болгарии необходимо регистрировать фирму ?
Фирму необходимо регистрировать при покупке земли, дома с землей и квартиры с землей. Квартира без земли оформляется на физическое лицо.
2. Как можно получить вид на жительство в Болгарии ?
Есть два варианта получения вида на жительство в Болгарии:
А) Необходимо открыть фирму в Болгарии и нанять на работу 10 человек. На 10 работников нужно выплачивать социальные взносы. Сумма социальных взносов на 10 человек в месяц приблизительно составляет 250 – 270 евро. В данном случае оформляется вид на жительство сроком на 5 лет, каждый год который необходимо продлять предоставляяя актуальные документы. Также необходимо находится в стране 6 месяцев и 1 день в общем за 1 год.
Б) Инвестиция в размере 500 000 долл. Инвестицией является и покупка недвижимости на данную сумму. В данном случае оформляется постоянное место жительства и можно посещать страну в любое время без всяких ограничений.
А) Необходимо открыть фирму в Болгарии и нанять на работу 10 человек. На 10 работников нужно выплачивать социальные взносы. Сумма социальных взносов на 10 человек в месяц приблизительно составляет 250 – 270 евро. В данном случае оформляется вид на жительство сроком на 5 лет, каждый год который необходимо продлять предоставляяя актуальные документы. Также необходимо находится в стране 6 месяцев и 1 день в общем за 1 год.
Б) Инвестиция в размере 500 000 долл. Инвестицией является и покупка недвижимости на данную сумму. В данном случае оформляется постоянное место жительства и можно посещать страну в любое время без всяких ограничений.
3. Каким образом я могу оформить квартиру, если она продается с землей ?
Оформить квартиру с землей можно двумя способами:
А) Квартира оформляется на физическое лицо, земля – на юридическое лицо, т.е. на Вашу фирму, зарегистрированную в Болгарии. В данном случае у Вас будет 2 нотариальных акта о собственности: один нотариальный акт на квартиру, другой – на землю.
Б) Квартира и земля могут быть оформлены на фирму. В этом случае у Вас будет один нотариальный акт о собственности, в котором квартира и земля будут фигурировать вместе.
А) Квартира оформляется на физическое лицо, земля – на юридическое лицо, т.е. на Вашу фирму, зарегистрированную в Болгарии. В данном случае у Вас будет 2 нотариальных акта о собственности: один нотариальный акт на квартиру, другой – на землю.
Б) Квартира и земля могут быть оформлены на фирму. В этом случае у Вас будет один нотариальный акт о собственности, в котором квартира и земля будут фигурировать вместе.
4. Сколько по времени занимает весь процесс покупки ?
Оформить квартиру с землей можно двумя способами:
Срок оформления покупки зависит от того, какую недвижимость Вы покупаете. Если Вы покупаете участок земли, то оформление занимает, приблизительно, 1 месяц с момента подписания депозитного договора и внесения депозита. Сначала регистрируется фирма (приблизительно 20 рабочих дней) и как только готова фирма и внесены все необходимые суммы по договору, регистрируется сделка у нотариуса. Если Вы покупаете дом, то вся процедура также занимает 1-1,5 месяца. Если цена дома составляет довольно большую сумму, например 350 000 – 500 000 евро, то оплату можно произвести поэтапно, скажем в течении двух-трех месяцев. Если Вы покупаете квартиру в процессе строительства, то срок оформления связан со сроком завершения стройки. Как правило, квартира в строительстве оплачивается поэтапно. Сделку можно оформить и до получения разрешения на эксплуатацию здания, но не ранее получения акта 14.
Срок оформления покупки зависит от того, какую недвижимость Вы покупаете. Если Вы покупаете участок земли, то оформление занимает, приблизительно, 1 месяц с момента подписания депозитного договора и внесения депозита. Сначала регистрируется фирма (приблизительно 20 рабочих дней) и как только готова фирма и внесены все необходимые суммы по договору, регистрируется сделка у нотариуса. Если Вы покупаете дом, то вся процедура также занимает 1-1,5 месяца. Если цена дома составляет довольно большую сумму, например 350 000 – 500 000 евро, то оплату можно произвести поэтапно, скажем в течении двух-трех месяцев. Если Вы покупаете квартиру в процессе строительства, то срок оформления связан со сроком завершения стройки. Как правило, квартира в строительстве оплачивается поэтапно. Сделку можно оформить и до получения разрешения на эксплуатацию здания, но не ранее получения акта 14.
5. Могу ли я получить кредит в Болгарии на покупку недвижимости ?
Кредиты в болгарских банках выдаются только на физичекое лицо. На физичекое лицо можно купить квартиру или этаж от дома без идеальных частей. Условия кредитования зависят от банка, где Вы получаете кредит. Как правило, размер кредита составляет 70-80% от стоимости покупки. Кредитополучатель должен быть не моложе 21 года, иметь годовой доход не менее 20 000 евро. При получении кредита на покупку квартиры, здание должно иметь акт 14, т.е. должен быть закончен монолит и крыша.
6. Что такое БУЛСТАТ карта и для чего она нужна ?
БУЛСТАТ является налоговым номером. Если Вы зарегистрировали фирму в Болгарии, то БУЛСТАТ карта является составляющей пакета документов фирмы. Если Вы купили квартиру, Вам необходимо подать на регистрацию БУЛСТАТ карты в течении 7 дней с момента оформления сделки и получения нотариального акта о собственности. БУЛСТАТ карта в данном случае будет оформлена на физическое лицо. При подаче декларации в налоговую службу о приобретении недвижимости, вам необходимо предъявить БУЛСТАТ номер, под которым Вы будете зарегистрированы в налоговых органах.
7. Каким образом я могу оплатить недвижимость, которую я покупаю ?
Вы можете произвести оплату наличными или безналичным путем на свой личный счет, открытый в Болгарии, или на предоставленный рабочий счет нашего агентства.
8. Что такое категория земли и чем они отличаются друг от друга ?
Сельскохозяйственная земля делится на 10 категорий. Категория земли зависит от рельефа, состава почвы, от климатичных условий и пригодности земли для выращивния сельскохозяйственных культур. Самыми плодородными землями считаются 1, 2, и 3 категории. Слабопродуктивные земли начинаются с 5 категории.
9. Дает ли недвижимость право на получение вида на жительство ?
Недвижимость не дает права на получение вида на жительство в Болгарии, но является большим приемуществом при подаче документов на ВНЖ.
10. Должен ли Я пребывать в Болгарии 6 месяцев и 1 день в статусе ПМЖ каждый год ?
Оформлено ПМЖ на 5 лет. Можно не находиться каждый год в Болгарии 6 месяцев и 1 день. Но если срок действия паспорта заканчивается, то последние 6 месяцев и 1 день нужно находится в Болгарии, иначе откажут в ПМЖ.
11. Можно ли уставной капитал вносить дорожными чеками ?
Дорожные чеки должны быть задекларированы на томожне. Чеки должны быть обналичены и уставной капитал 500 000 долл. Внесен на банковский набирательный счет компании инвестора. От банка необходимо взять бумагу, что деньги внесены и храняться на таком то фирменном счету.
12. Я получил удостоверение инвестора. Мне надо на год поехать в Росии, закрыть свой бизнес там. Через год, вернувшись могу я подавать со старым удостоверение на ПМЖ ?
Удостоверение имеет срок актуальности 6 месяцев. Нужно подновить все документы и заново подавать. Главное показать, что средства в 500 000 долл. Остались в Болгарии, что они не вывезены за границу. Так например, Вы инвестировали 500 000 долл. В дом и за этот год дом продали и деньги перевели в Россию - в данном случае это не будет признано инвестицией и ПМЖ не дадут. Если деньги лежат на Вашем фирменном счету в качестве уставного капитала, тогда это инвестиция и Вам дадут ПМЖ.
