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24.11.2011 10:14
Achat immobilier est un processus complexe impliquant de nombreuses étapes et nécessite souvent des connaissances et des compétences spécialisées pour la transaction correcte qui protège les droits de l'acheteur.
Encore plus compliqué, c'est quand vous achetez une propriété hors du pays de l'acheteur, ce qui nécessite la connaissance des lois, les règlements des règles, la langue, etc, le magazine financier explique Investopedia.com.
Certains pays dans lesquels l'achat de biens immobiliers est très complexe, confinant parfois à l'impossible avec:
Vietnam
Au Vietnam, la terre est la propriété collective, et donc ni les étrangers ni les habitants peuvent posséder des terres. Les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers et la location des terres du gouvernement et des étrangers enregistrés dans le pays peuvent acheter une propriété, mais ne peut le louer à des tiers.
Il ya une possibilité d'acheter un droit de 50 ans renouvelable de la société immobilière vietnamienne pour la location d'un des droits importants, y compris la sous-location de leur loyer.
Également le coût de l'achat de biens libellés en monnaie vietnamienne en or et mis en œuvre afin que le changement de prix de l'or et les différences de taux de change sont cruciales.
Le Mexique
La Terre au Mexique entre dans une des quatre catégories. Secteur fédéral appartient exclusivement au gouvernement et comprend les 60 premiers mètres de la plage à la terre.
Personne n'a le droit d'acheter ou de vendre des propriétés dans cette région. Par la zone fédérale dans le sens de 30 miles à l'intérieur des eaux «zone interdite». Voici les étrangers peuvent acheter des biens, mais doit le faire par le biais d'une fiducie bancaire appelée fideicomiso.
La troisième catégorie comprend un groupe ejido-terrain est propriété communale et peut être transformé en privé, mais les étrangers doivent passer procédure très complexe et souvent refusent de le faire.
Le reste des terres appartient à la catégorie "zone interdite" et il n'y processus d'achat est plus simple et préféré par les acheteurs.
La Grèce
Pour les acheteurs de biens qui ne sont pas de l'UE, l'achat d'une propriété en Grèce peut être très «trompeuse». Avec trouver un agent immobilier, parlant la langue grecque et natif de l'acheteur aura besoin d'embaucher un avocat qui pour rendre la procédure extrêmement compliquée pour le transfert de propriété.
Avocats d'aider les étrangers à acquérir un numéro de taxe grecque appelée AFM et l'ouverture d'un compte bancaire grec requis pour l'achat de biens. Le gouvernement du pays exige la preuve de l'origine des fonds de l'acheteur. Sans ces fonds transférés à un pays soumis à la fiscalité.
Il ya certains domaines militaires et archéologiques où les étrangers ne sont pas autorisés à acheter des biens ou peuvent le faire qu'après autorisation spéciale. Il ya aussi des zones en dehors de planification urbaine, où l'accès à l'électricité et l'eau est impossible. Les acheteurs ne peuvent pas compter sur un prêt hypothécaire auprès d'une banque grecque, ainsi que les coûts de transaction dans le pays sont extrêmement élevés.
La Thaïlande
En Thaïlande, les étrangers ne sont pas autorisés à posséder des terres. Ils ne peuvent posséder des terres, achetées par une société détenue à 51% par des ressortissants thaïlandais. En général, les étrangers sont interdits de donner la rente foncière. Ils peuvent également acheter des appartements dans des immeubles appartenant à des étrangers qui ne sont pas plus de 40%. Les étrangers ne sont pas admissibles à un financement hypothécaire auprès des banques thaïlandaises
Encore plus compliqué, c'est quand vous achetez une propriété hors du pays de l'acheteur, ce qui nécessite la connaissance des lois, les règlements des règles, la langue, etc, le magazine financier explique Investopedia.com.
Certains pays dans lesquels l'achat de biens immobiliers est très complexe, confinant parfois à l'impossible avec:
Vietnam
Au Vietnam, la terre est la propriété collective, et donc ni les étrangers ni les habitants peuvent posséder des terres. Les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers et la location des terres du gouvernement et des étrangers enregistrés dans le pays peuvent acheter une propriété, mais ne peut le louer à des tiers.
Il ya une possibilité d'acheter un droit de 50 ans renouvelable de la société immobilière vietnamienne pour la location d'un des droits importants, y compris la sous-location de leur loyer.
Également le coût de l'achat de biens libellés en monnaie vietnamienne en or et mis en œuvre afin que le changement de prix de l'or et les différences de taux de change sont cruciales.
Le Mexique
La Terre au Mexique entre dans une des quatre catégories. Secteur fédéral appartient exclusivement au gouvernement et comprend les 60 premiers mètres de la plage à la terre.
Personne n'a le droit d'acheter ou de vendre des propriétés dans cette région. Par la zone fédérale dans le sens de 30 miles à l'intérieur des eaux «zone interdite». Voici les étrangers peuvent acheter des biens, mais doit le faire par le biais d'une fiducie bancaire appelée fideicomiso.
La troisième catégorie comprend un groupe ejido-terrain est propriété communale et peut être transformé en privé, mais les étrangers doivent passer procédure très complexe et souvent refusent de le faire.
Le reste des terres appartient à la catégorie "zone interdite" et il n'y processus d'achat est plus simple et préféré par les acheteurs.
La Grèce
Pour les acheteurs de biens qui ne sont pas de l'UE, l'achat d'une propriété en Grèce peut être très «trompeuse». Avec trouver un agent immobilier, parlant la langue grecque et natif de l'acheteur aura besoin d'embaucher un avocat qui pour rendre la procédure extrêmement compliquée pour le transfert de propriété.
Avocats d'aider les étrangers à acquérir un numéro de taxe grecque appelée AFM et l'ouverture d'un compte bancaire grec requis pour l'achat de biens. Le gouvernement du pays exige la preuve de l'origine des fonds de l'acheteur. Sans ces fonds transférés à un pays soumis à la fiscalité.
Il ya certains domaines militaires et archéologiques où les étrangers ne sont pas autorisés à acheter des biens ou peuvent le faire qu'après autorisation spéciale. Il ya aussi des zones en dehors de planification urbaine, où l'accès à l'électricité et l'eau est impossible. Les acheteurs ne peuvent pas compter sur un prêt hypothécaire auprès d'une banque grecque, ainsi que les coûts de transaction dans le pays sont extrêmement élevés.
La Thaïlande
En Thaïlande, les étrangers ne sont pas autorisés à posséder des terres. Ils ne peuvent posséder des terres, achetées par une société détenue à 51% par des ressortissants thaïlandais. En général, les étrangers sont interdits de donner la rente foncière. Ils peuvent également acheter des appartements dans des immeubles appartenant à des étrangers qui ne sont pas plus de 40%. Les étrangers ne sont pas admissibles à un financement hypothécaire auprès des banques thaïlandaises
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