Où se trouve la Bulgarie?
La Bulgarie est située en Europe du Sud. C'est un pays rural et calme près de la taille de l'Angleterre mais avec une population de seulement 8 millions d'habitants et de vol à seulement 2 heures et demie de marche depuis l'Angleterre. Elle est bordée par la Roumanie au Nord, la mer Noire à l'est, la Macédoine et la Yougoslavie à l'ouest et de la Turquie et la Grèce au sud. La capitale est Sofia, qui a une population de un million. Varna et Bourgas sont les principales villes sur la côte.

Quel temps fait-il en Bulgarie?
Météo Bulgarie offre un été chaud de type méditerranéen avec des températures grimpant jusqu'à 37 ° C. Printemps et automne sont doux et coloré.

Comment puis-je y arriver?
Par un vol direct quotidien du Royaume-Uni à Sofia; vols charter sont disponibles tout l'été et des vols directs pour Varna.

Pourriez-vous bien me donner plus d'informations et d'expliquer la différence entre la loi 15 et la loi 16 lors de l'achat d'une propriété? Many thanks.

Je vais essayer d'explique que la plus simple possible:
«Loi 15" = certificat 15 est un protocole, approuvé par le gouvernement / l'Etat avec lequel l'immeuble ou de propriété sera transférée du constructeur au propriétaire.
«Loi 16" = certificat 16 est un protocole, publié après la Loi 15 par le gouvernement ou l'État et avec laquelle le constructeur certifie le bâtiment en face des autorités gouvernementales, après que le bâtiment entre en exploatation. En fait, ce certificat de loi 16 est la dernière étape du processus de construction.

Combien de temps faut-il pour acheter une propriété? En général il faudra 3 semaines pour acheter une propriété. Cela dépend d'un certain nombre de facteurs, dont tous ne sont sous votre contrôle. Une fois que vous avez décidé d'une propriété, des contacts seront pris avec le vendeur ou son agent immobilier. Les termes et conditions de la vente peut être négocié très rapidement, en fonction de la facilité avec laquelle on peut charger une expertise indépendante pour évaluer les biens, qui est notre pratique habituelle. Il est important d'avoir une image précise de l'état de la propriété, probablement des réparations qui seront nécessaires et sa valeur qui en résulte. Habituellement, un arpenteur-géomètre peut préparer un rapport dans une semaine d'instructions. Le titre juridique à la propriété ne peut être contrôlé sur le registre foncier en un jour ou deux. Des recherches avec les autorités locales, en essayant de confirmer l'utilisation et les autorisations de construction associée à la propriété, sera de même prendre plusieurs jours. Le contrat préliminaire est alors échangés et une caution versée. Il ya alors une période d'au maximum, quelques jours alors que le transfert d'argent est arrangé et tout contrôle final effectué. La vente aura lieu devant un notaire à une date convenue, et le temps.
Achat appartement-ce que je dois à la société de l'installation? Non, la réponse courte. Toutefois, l'achat de maisons ou de terrains et vous aurez besoin à Set-up. Coût pour la configuration de l'entreprise est d'env. 600 euros avec un retour annuel de chaque année ne dépasse pas 200 euros.

L'impôt foncier? Oui, il ya la taxe foncière et est versée annuellement en fonction des 0,15% de la valeur du bien.

Quel est le niveau de croissance du capital puis-je espérer sur la valeur de ma propriété? Il n'est pas possible de dire avec certitude comment le marché immobilier va réagir à l'avenir. Toutefois, les marchés des biens de la République tchèque et en Pologne, deux des membres les plus récentes nouvelles de l'UE ont augmenté d'environ 250% dans les cinq années à compter d'aujourd'hui. Prix de l'immobilier bulgare eux-mêmes ont augmenté de 17% au niveau national au cours des 9 derniers mois. L'augmentation de la valeur d'un bien dépend d'un certain nombre de facteurs, y compris l'état de la maison, son emplacement et le type de propriété.

Quels sont les types d'organisations commerciales privilégiées avec l'investissement étranger?
La forme la plus courante d'organisation pour les investisseurs étrangers est une société à responsabilité limitée. D'autres types sont: partenariat, société en commandite, société anonyme, entreprise individuelle, coentreprise, d'une succursale, la détention, les coopératives, bureau de représentation. Les sociétés à responsabilité limitée, des sociétés illimitée, les sociétés anonymes, sociétés en commandite, les exploitations et les coopératives sont des entités juridiques. Succursales et représentations ne sont pas des entités juridiques indépendantes: branches mai s'engager dans des activités économiques, ils ont leurs propres biens et d'établir un bilan séparé; représentations mai pas s'engager dans des activités économiques

Quels sont les coûts de la vie en Bulgarie? Combien on paie pour l'assurance habitation, gaz, électricité, impôts locaux et nationaux, d'embaucher un jardinier ou d'un constructeur, pour conduire une voiture?
Il n'est pas possible de comparer les coûts de la vie en Bulgarie et en Europe occidentale. Coût de la vie en Bulgarie sont extrêmement avantageux! Par exemple, la nourriture est généralement deux fois moins cher que le Royaume-Uni. Assurance de la maison: autour de 100-200. EURO par an, selon le type de maison, avec les effets et à l'intérieur des meubles. Pour une propriété du prix de 30.000. EURO assurance contre le vol, les inondations et les coûts des incendies environ 125. EURO par an avec une compagnie d'assurance Allianz comme décent. Gaz: le réseau d'approvisionnement en gaz n'est pas développé en Bulgarie pour le moment. Ici, les gens utilisent le plus souvent l'électricité pour cuisiner. Pour le chauffage: il ya des systèmes de chauffage central dans les grandes villes: les coûts mensuels pour un appartement de 2 chambres autour de 120. EURO. Dans les petits endroits, les gens utilisent le charbon de bois et de bois, qui est la manière même moins cher pour chauffer une maison. Pour l'électricité, lorsqu'ils sont utilisés pour la cuisine, la lumière ou l'eau chaude une paye environ 30. EURO par mois. Les taxes locales et nationales pour la possession d'un bien: en fonction du lieu où le bien est situé, la zone la plus coûteuse est la capitale Sofia, où les taxes annuelles de 2 bedroom apartment sont environ 150. EURO par an, mais le reste du pays est d'environ 80. EURO par an.
Pour employer un jardinier ou préposé à l'entretien ou le constructeur vous ne paierez pas beaucoup. Le salaire moyen en Bulgarie est de 200. EURO par mois.

Quel est l'état du marché bulgare de l'immobilier?
Comme tout le reste en Bulgarie, en valeur de la propriété est très bonne. Ceci est le résultat d'une négligence généralisée des marchés d'actifs bulgare (pour le moment). Les investisseurs étrangers en Bulgarie profiteront à long terme.

Bien sûr, cela dépend du prix auquel vous achetez. Évaluation de la propriété et l'évaluation est un élément important de nos services. Knight International et Bulgarie-Property.com dispose d'un réseau de contacts locaux partout au pays qui ont négocié le prix réalistes que nous offrons sur nos propriétés.

La Bulgarie pourrait adhérer à l'UE en 2007. Pour le moment, le marché immobilier bulgare est de la carte pour les investisseurs étrangers. Nous prévoyons que la sensibilisation à ce marché pour augmenter à l'approche de l'adhésion. De plus, la présente restriction constitutionnelle de l'investissement étranger dans des terres en Bulgarie est incompatible avec l'adhésion à l'UE. Lorsque cette restriction est supprimée, nous attendons beaucoup d'investissements étrangers, ce qui entraînera une augmentation de la liquidité du marché et son niveau.

Comment puis-je investir dans l'immobilier en Bulgarie?
L'embellie du climat économique bulgare, couplée à des conditions préférentielles et des garanties pour les investisseurs étrangers, a généré d'excellents débouchés et le potentiel de croissance des investissements. L'acceptation imminente de la Bulgarie dans la Communauté économique européenne, avec une intégration complète est prévue entre 2006 et 2008, attire de plus en plus d'investisseurs étrangers en Bulgarie, sans précédent, offrant un potentiel de croissance économique.

En Juillet 2000, Bulgarian Property loi a été modifié pour supprimer les restrictions aux investissements étrangers en terre bulgare et des biens. En commun avec d'autres pays européens, l'exigence ne reste plus qu'à enregistrer l'investisseur ou entreprise qui investit à la Bulgarie avant que les transactions peuvent avoir lieu et le capital investi.

Y at-il une loi sur les étrangers d'acheter des biens?
Non, les étrangers mai acheter tout type de biens.

Y at-il une loi sur les étrangers achetant des terres?
Oui, pour les étrangers à acheter des terres, ils doivent enregistrer une société bulgare.

Comment puis-je inscrire une entreprise?
Effrayant que cela puisse paraître, il est tout à fait une procédure simple que nous pouvons vous aider. Des frais supplémentaires s'appliquent. L'enregistrement d'une entreprise prend environ trois semaines. S'il vous plaît être conscients que tant que propriétaire d'entreprise, vous aurez certaines obligations telles que le dépôt des comptes annuels. Vous recevrez une assistance sur tous les aspects de la présente.

Quels fonds dois-je inscrire une entreprise?
5000 Leva (environ EUR 1,750) pour le capital de la société. Il s'agit du montant minimum requis comme capital pour une entreprise. Ce montant est versé dans la banque dans le compte de société au début du processus d'inscription et y reste jusqu'à ce que la Cour d'enregistrement est délivré. Il est ensuite transféré dans un compte d'entreprise actuelles et peut être retirée ou utilisée au besoin. Les frais d'enregistrement des sociétés. Il s'agit notamment de frais gouvernementaux pour l'enregistrement, frais de notaire et frais d'inscription pour BULSTAT (bulgare statistiques). Les frais varient selon les décrets gouvernementaux. S'il vous plaît en savoir davantage pour un maximum de calcul de la date. Il aidera beaucoup si vous avez les montants ci-dessus avec vous en arrivant en Bulgarie, en particulier si vous venez pour un court laps de temps que les transferts bancaires prendre jusqu'à une semaine.

Qu'est-ce guzumping about?
Bien que rarement, il mai arriver que vous seriez d'accord les détails d'achat avec un propriétaire, puis découvrent qu'ils se retirent de l'affaire pour une raison ou une autre. Malheureusement, il ya très peu d'un agent peut faire pour un propriétaire de vendre leurs biens quand ils ne veulent pas le faire, ou de changer leur esprit. Certains propriétaires ont mis leur bien en vente avec plus d'un agent, parfois pour des prix différents. Une propriété attrayante mai attirer l'intérêt de plusieurs acheteurs dans le même temps, et avec les différents agents. Si vous avez réussi à négocier un prix plus bas avec le propriétaire, un autre client mai leur offrir le plein prix demandé et de les attacher vers le bas avec un contrat immédiatement. Dans ce cas, notre devise est: ne participe pas. Ne permettez pas que quiconque d'exercer aucune pression sur vous à l'achat. Afin de s'assurer qu'il ne vont pas y avoir de mauvaises surprises, l'acheteur et le vendeur de signer un contrat préliminaire portant sur l'achat-vente, dans lequel les conditions de l'accord final sont clairement énoncés. L'avant-contrat stipule, entre autres choses, le prix convenu et la date de l'achèvement de la transaction. Lors de la signature du contrat préliminaire, l'acheteur verse au vendeur 10% du prix de la propriété avec lequel les deux parties sont liées aux conditions du contrat. Des sanctions sont prévues pour le parti qui décide de se retirer de l'accord conclu à ce stade. Il n'ya pas eu un tel cas dans notre expérience.

Ai-je besoin d'un avocat?
Il est entièrement à vous. Même si vous n'êtes pas tenu d'en avoir un, si elle veut que vous vous sentiez plus à l'aise, vous pouvez engager un avocat. Normalement, l'agent immobilier fait tout le travail pour le compte de tant pour le vendeur d'un bien immobilier et l'acheteur. Et, avant de vous demander, il n'y a pas de conflit d'intérêts comme l'achat-vente d'un bien immobilier est un contrat volontaire dans lequel les deux parties entrent par leur propre volonté. Le rôle de l'agent immobilier doit, d'une part, de rencontrer les deux parties, puis de les coordonner et aider à la fois les formalités en vue de compléter la transaction avec succès et pour satisfaire les souhaits des deux parties. Nous utilisons les services d'un avocat, un spécialiste de l'immobilier, pour nous aider dans notre entreprise, sur une base quotidienne, donc nous avons ce qu'il vous faut!

Que dois-je arriver à dire que je suis le nouveau propriétaire de la propriété?
La vente d'une propriété est terminée devant un notaire qui est témoin du contrat définitif d'achat-vente. Il s'agit d'une exigence légale. Le notaire vérifie les papiers à la fois vendeur et acheteur et fait en sorte que les vendeurs sont ceux qu'ils prétendent être, qu'ils sont bien les propriétaires des biens et ils ont le droit de le vendre, que la propriété n'a pas de prêts hypothécaires et autres mai charges qui empêchent le nouveau propriétaire d'exercer ses droits et fait en sorte que les deux parties de conclure le contrat par leur propre volonté. Et, last but not least, que le prix de la propriété a été payée. Le nouveau propriétaire obtient un titre de propriété qui est délivrée par le notaire et enregistré avec le bureau d'entrée aux tribunaux locaux. Titre de l'acte est signé par le vendeur et l'acheteur, et le notaire.

Quel est le coût de la vie, comme en Bulgarie?
Telle est la principale attraction pour les personnes venant à la Bulgarie. Un salaire moyen est de £ 150 par mois. Quatre personnes peuvent manger à l'extérieur généreusement avec du vin pour moins de £ 10. Biens et des terres est très bon marché à l'achat par rapport aux autres pays européens.

Est-il sécuritaire du pays?
Vous êtes moins susceptible de devenir une victime de la criminalité en Bulgarie que dans le Royaume-Uni. Des crimes de rue est rare, mais comme dans tous les pays que vous avez toujours être conscient de votre environnement. La Bulgarie est essentiellement un pays pacifique, respectueux de la loi et la peine pays libre.

Quel type d'installations que vous trouvez en Bulgarie?

Supermarchés style anglais ont surgi en raison de la demande. La plupart des articles achetés au Royaume-Uni peuvent être trouvées ici.
Il existe des écoles privées de langue anglaise et les pépinières.
Communications (téléphone, accès Internet, etc) existent dans le moindre village.
Il existe un réseau bien entretenu des transports publics accédant à toutes les villes et villages pour un prix très raisonnable.

Sont les banques sûrs?
Oui, la plupart des banques bulgares sont affiliées à des banques internationales et offre un excellent taux d'intérêt en devises étrangères ou locales. Nous à l'utilisation de la propriété de vacances Ibank bulgare, qui est l'une des banques les plus efficaces quand il s'agit de servir des clients étrangers, a un montant raisonnable et offre e-banking. Pour plus de détails visitez www.ibank.bg

En conclusion:
Dans l'ensemble, la Bulgarie est au même stade de l'Espagne et la France ont été pour les Britanniques dans les années quatre-vingt de retard et début des années quatre. Cheap propriété et coût de la vie faible. Si vous pensez venir en Bulgarie pour y acquérir une propriété, créer une entreprise ou simplement profiter d'un jour férié alors comme avec la plupart des choses, il faut être extrêmement prudent sur lequel vous faites affaire.