Appartement d'achat:

Si vous êtes un étranger intéressés par l'achat d'appartements à la Bulgarie, il ya quelques choses que vous devez faire attention à:

   1. Pour acheter un appartement en Bulgarie, vous n'avez pas besoin d'enregistrer une société Ltd en tant que ceci est valable uniquement lorsque vous acheter une terre ou une maison. Pour les appartements vous achetez vraiment le droit de construire (et non la terre), c'est pourquoi la création d'entreprises n'est pas nécessaire. Il n'ya aucune raison de s'inquiéter à ce sujet, car une fois que vous avez acheté l'appartement, vous avez le document juridique de la propriété - acte notarié qui n'est pas limité dans le temps et est délivré par juridiques notaire, exerçant dans la zone où se trouve la propriété.
   2. Une fois que vous avez choisi l'appartement qui vous plaît, le moyen standard de la réserver en mettant à frais de réservation de 1000 euros, qui prend le bien du marché. Les frais de réservation n'est pas remboursable, mais est déductible du premier versement
   3. Une fois l'appartement a été réservé, les détails de votre passeport et l'adresse du domicile est nécessaire pour que d'un contrat préliminaire peut être faite. Dans ce contrat est décrit tout ce qui concerne votre achat - le numéro d'appartement et le prix, les montants et les dates des paiements et également des sanctions - pour vous, si vous êtes en retard dans le paiement ou pour le développeur si il ya retard avec le processus de construction. Notre avocat vous aider dans ce processus en vérifiant tous les papiers pour le bâtiment, les documents de propriété et aussi vérifier le contrat préliminaire et vous conseiller si tout est en ordre ou quelque chose doit être changé.
   4. Généralement 1 mois après la réservation, vous aurez besoin de transférer un premier versement pour l'appartement sur un compte bancaire en Bulgarie.
   5. Comme tous les prix de l'immobilier en Bulgarie sont en euros (le taux est fixé avec le LEV et il est 1.95583 BGN pour 1 EUR), un paiement d'euros seront nécessaires pour votre appartement. Nous pouvons vous conseiller sur la façon d'obtenir le meilleur taux si vous avez GBP et besoin de les changer en euros et l'envoyer à la Bulgarie.
   6. Une fois l'immeuble où se trouve l'appartement est fini (si vous achetez sur plan) et tous les paiements sont effectués, la propriété sera transférée à votre nom chez le notaire local. Pour cela aussi il vous faudra un avocat pour préparer tous les papiers nécessaires et l'acte notarié. NE PAS accepter un pour cent du prix d'achat lorsque l'avocat agit en votre nom afin d'acheter des appartements.
   7. Après la transaction dont vous devrez vous inscrire la propriété dans le département local des impôts afin que vous soyez inscrit comme le propriétaire juridique. Toujours selon la loi bulgare, vous devrez vous inscrire à l'Institut bulgare des statistiques (BULSTAT) et prendre une carte BULSTAT. Vous devez le faire dans les 7 jours après l'achat. Ce service est également inclus dans le coût que notre avocat est en charge.

IMPORTANT! S'il vous plaît, notez également que dans la Bulgarie, il ya un prix d'estimation / taxe de valeur similaire à surprime au Royaume-Uni / qui se trouve en général plusieurs fois inférieur au prix d'achat. En raison de diverses raisons (économies de taxes et TVA), la plupart des vendeurs préfèrent que ce prix plus bas plutôt que le prix de vente réel est écrit en titre de propriété. En raison de cette pratique, il est bon de demander à chaque offre individuelle comment ils sont transférés.

Société a mis en place - Si vous êtes un étranger intéressé à acheter des terres en Bulgarie, vous devez enregistrer une société commerciale. En Bulgarie, il est interdit à un étranger d'acheter des terres en tant qu'individu. Cette limitation cessera après 2014. La procédure d'enregistrement en tant que personne morale est la suivante:

   1. Vous devez payer des impôts et de présenter les documents nécessaires devant le tribunal. Vous pouvez enregistrer une entreprise dans chaque tribunal. Peu importe où l'enregistrement est terminé, votre entreprise aura le droit d'opérer dans tout le pays.
   2. Nous vous conseillons d'utiliser un avocat afin de faire toute la paperasse pour vous. Demander un prix fixe pour tous les services de l'avocat, ne s'entendent pas sur les heures par charge. Si vous êtes un commerçant vous pouvez être le seul propriétaire de la capitale et le seul représentant de celui-ci. Votre société peut avoir plus d'un partenaire en vue de faire des affaires ensemble en tant que société LTD. Il est considéré comme une entreprise commerciale à compter du jour de l'inscription au registre du commerce de la Cour. La compagnie devrait également être inscrit auprès de l'Institut National des Statistiques (BULSTAT), l'Institut national d'assurances sociales (AI) et les autorités fiscales.
   3. Vous devez déposer 5000 BGN (1785 GBP) en compte de votre entreprise en tant que prouver que vous avez un certain capital pour démarrer et gérer une entreprise. Cet argent peut être libéré après avoir société est mis en place. Vous pouvez l'utiliser comme un paiement pour votre nouvelle propriété.
   4. Après tout cela, vous recevrez les documents originaux attestant que la société est enregistré conformément à toutes les lois bulgares. Avant l'opération, vous devez signer un protocole, déclarant l'intention d'acheter une propriété particulière. Notre avocat facturera prix fixe par transaction, quel que soit le prix d'achat. NE PAS accepter un pour cent du prix d'achat lorsque l'avocat agit pour le compte de votre entreprise afin d'acheter des terrains ou des maisons avec des parcelles. Après la transaction dont vous devrez vous inscrire la propriété dans le département local des impôts afin que vous soyez inscrit comme le propriétaire juridique. Ce service est également inclus dans le coût que l'avocat est en charge.
   5. La différence entre EOOD (Single Company personne limitée), OOD (Multiple compagnie personne limitée) et Sole Trader (HE) est que l'entrepreneur individuel est responsable de ses obligations concernant la responsabilité civile des entreprises, mais si votre entreprise est LTD (= EOOD ou OOD) , chaque partenaire est responsable que dans la mesure de leur part dans le capital total. Nous recommandons LTD.
   6. La procédure d'enregistrement de votre entreprise peut prendre jusqu'à 10 jours ouvrables.
   7. Laissez tout cela entre les mains de l'avocat et profitez de vos vacances ou tout simplement s'asseoir confortablement sur le canapé devant la télé à la maison.
   8. Si vous ne venez pas à la Bulgarie à tous, notre bureau de Birmingham vous aidera à chaque étape de la société créée et achat processus.

IMPORTANT! S'il vous plaît, notez également que dans la Bulgarie, il ya un prix d'estimation / taxe de valeur similaire à surprime au Royaume-Uni / qui se trouve en général plusieurs fois inférieur au prix d'achat. En raison de diverses raisons (économies de taxes et TVA), la plupart des vendeurs préfèrent que ce prix plus bas plutôt que le prix de vente réel est écrit en titre de propriété. En raison de cette pratique, il est bon de demander à chaque offre individuelle comment ils sont transférés.

RÉSUMÉ DE SEJOUR: BULGARIAGeneral - Bulgarie est un pays politiquement stable et l'introduction d'un conseil monétaire en 1997 ont contribué à la stabilisation de l'économie du pays. Un investisseur étranger peut investir dans des propriétés en Bulgarie, soit directement, soit par une entité locale. Seuls bulgare-résidents et les entités ne peuvent acquérir des bâtiments, et des droits limité à la terre. Parfois, l'acquisition de biens immobiliers par des non-résidents nécessite une autorisation du ministère des Finances. Le transfert de vos bénéfices à l'étranger peut être faite que si la Banque de faire le transfert est présenté un certificat attestant l'acquittement de toutes les taxes dues bulgare.
Investir par l'intermédiaire d'une entité locale par rapport à des investissements directs - Dans le cas d'un investissement direct, le traitement fiscal des investisseurs étrangers dépend si oui ou non leurs activités sont un établissement stable. Un établissement stable s'entend: le simple fait qu'une entreprise étrangère possède et loue des biens immobiliers en Bulgarie (sauf lorsque cette activité est effectuée par un agent indépendant) mai créer un établissement stable en droit interne. Si les activités d'une personne étrangère possédant des biens immobiliers en Bulgarie ne constitue pas un établissement stable, la personne sera responsable que pour 15% d'impôt anticipé sur les locations et les gains en capital, sauf si un taux encore plus bas est appliqué en vertu d'une inter-États de double imposition Traité

Base d'imposition L'imposition d'une entité locale ou une entité étrangère constituant un établissement stable est:

Revenu de location - La base du revenu imposable d'une société qui investit dans l'immobilier bulgare est le revenu brut provenant de l'impôt sur le bien, moins déductibles, les dépenses reliées à la propriété et l'amortissement. Ces dépenses comprennent les réparations, l'entretien, de rénovation et des coûts similaires et intérêts des emprunts utilisés utilisée pour l'acquisition de la propriété. Une taxe communale au taux de 10% des profits est due.

Amortissements - Land lui-même n'est pas amortissable. D'amortissement fiscal est au taux de 4% par an. Immobilier acquis à des fins de revente est considérée comme un «bien d'investissement". C'est pourquoi il n'est pas amortissable et est soumis à réévaluation annuelle de la valeur de marché.

Reports de pertes - en avant de pertes fiscales peuvent être transportées pendant une période de cinq ans. Les pertes ne peuvent pas être compensées par les bénéfices des années précédentes.

Gains en capital - Ils sont traités comme des revenus soumis à l'impôt ordinaire sur les sociétés.

Les taxes de transfert de propriété - Le transfert est soumis à des frais de notaire et municipales. Les frais de notaire sont payés sur le plus élevé du prix du marché ou la valeur fiscale des biens à des taux variables. 2% de la valeur vénale de l'immeuble est versée à la municipalité où le bien est situé.

Les impôts locaux et tarifs - Le propriétaire d'un bâtiment ou d'une parcelle est obligée de payer une taxe foncière. La taxe est égale à 0,15% de la valeur fiscale du bien. Les terres arables sont exemptés de taxes locales. Propriétaires paient des déchets collecte de l'impôt de 0,5 à 0,15% de la valeur hors taxe en fonction de la région.

Valeur Ajoutée (TVA) - Les transactions avec des terrains et la location de biens à usage d'habitation sont exonérées de TVA. Tous les autres sont soumises à la TVA au taux uniforme de 20%. Si vous achetez des biens d'un individu que vous ne payez pas de TVA.